中指研究院发布上半年中国房地产市场总结，上半年重点100城新建商品住宅销售面积按年增长11%，其中第一季按年增长接近20%，第二季按年基本持平，6月单月按年降幅超过20%，市场下行压力加大。从需求特徵来看，与去年类似，改善性住房需求仍是上半年市场关键支持。此外，在房地产销售疲软背景下，房企推盘能力及意愿均偏弱，上半年供给端整体表现弱於销售端，新房库存小幅回落，但仍维持高位，三四线城市去化压力突出。 房价方面，上半年百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌。 土地市场方面，上半年全国土地市场延续低迷态势，300城住宅用地供求规模按年下降均逾三成，降至近十年来同期最低；核心城市优质地块放量，带动楼面价结构性上涨。上半年地方国资托底乏力，22城中拿地金额占比由上年的42%降至9%，央国企仍是拿地主力，上半年拿地金额占比升至58%。 报告提及，当前多数城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。随着第二季市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。此外，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，该些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。下半年市场恢复仍有波折，全年销售面积在13亿平方米左右。而市场在经历「大起大落」後，预计未来两年将逐渐回归常态，年均商品住宅销售规模在12亿平方米以下。(jl/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com