卓越商企服務(6989 HK)10月12日中午截止招股，入場費10,787.62港元 中國領先的商業物業管理服務提供商卓越商企服務(6989 HK)今日起至下週一（10月12日）中午招股，每股招股價介乎9.30港元至10.68港元，發售3億股，當中約10%公開發售，90%為國際發售。認購一手1,000股，入場費10,787.62港元，預計10月19日於主板掛牌。以發售價中位數9.99港元計，集資所得款項淨額約為28.66億港元，約70%將用作業務擴張，包括戰略性收購及投資；約10%將用作投資於先進的信息技術系統；約5 %將用作在管物業的設施升級；約5%將用作吸納及培養人才；約10%將用作一般公司用途。上市後市值為111.6億至128.16億港元，每股未經審核備考經調整有形資産淨值爲2.09港元至2.43港元。是次招股基石投資者包括騰訊(700 HK)及京東(9618 HK)，分別投資4,500萬美元及2,000萬美元。根據弗若斯特沙利文報告，商務物業管理市場規模，按收益計於2019年占總體物業管理市場的17.4%，及於2019年，按向商務物業提供基本物業管理服務所得收益計，集團在中國商務物業管理服務提供商中排名第四，在大灣區商務物業管理服務提供商中排名第二；按向高端商務物業提供基本物業管理服務所得收益計，集團在中國商務物業管理服務提供商中排名第三，在大灣區商務物業管理服務提供商中排名第一。截至2020年5月底，集團在34個城市擁有331個在管項目，總面積爲2,580萬平方米，其中總面積爲1,170萬平方米的111個項目位於大灣區。集團2019年收益為18.4億元（人民幣，下同），2017至2019年複合年增長率約爲39.2%；年內利潤為2.3億元，2017至2019年複合年增長率約爲30.9%。2020年首五月，集團收益按年增58.7%至9.4億元，利潤增99.3%至1.5億元。   綠城中國(3900 HK)9月合約銷售額按年增近七成 綠城中國(3900 HK)2020年9月取得銷售6,321套，銷售面積約73萬平方米，按年增65.9%；銷售金額約為201億元（人民幣，下同），按年增68.9%。銷售均價約為每平方米27,760元。首九月合同銷售面積約453萬平方米，按年增44.7%；合同銷售金額約1,139億元，其中歸屬於集團的權益金額約為639億元，按年增43.6%。於9月30日，集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約50億元，其中歸屬於集團的權益金額約為25億元。此外，9月集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售面積約45萬平方米，合同銷售金額約68億元；首九月代建項目累計取得合同銷售面積約318萬平方米，合同銷售金額約爲468億元。綜上，首九月集團累計取得總合同銷售面積約771萬平方米，總合同銷售金額約1,607億元，按年增30.4%。市場預期集團2020年調整後盈利為25.1億元，按年增8.6%；2021年進一步增16.2%至29.1億元。2021年預測市盈率為8.9倍，周息率爲2.9%。   時代中國(1233 HK)9月合同銷售額按年增37.5%，首九月亦增17.9% 時代中國(1233 HK)2020年9月合同銷售（連合營項目銷售）金額約爲103.45億元（人民幣，下同），按年增37.5%；簽約建築面積約爲68.2萬平方米。首九月累計合同銷售金額約爲597.11億元，按年增17.9%；簽約建築面積約爲421.1萬平方米。市場預期集團2020年調整後盈利為60億元，按年增9.8%；2021年進一步增17.8%至70.8億元。2021年預測市盈率為2.7倍，周息率爲11.2%。   (資料來源:港交所、彭博)   權益披露： 分析員鄧雪嫣(CE:BOL101)及其關連人士沒有持有報告內所推介的證券的任何及相關權益。 披露：本報告是由南華資料研究有限公司的研究部團隊成員（分析員」）負責編寫及審核。分析員特此聲明，本報告中所表達的意見，準確地反映了分析員對報告內所述的公司（「該公司」）及其證券的個人意見。根據香港證監會持牌人操守準則所適用的範圍及相關定義，分析員確認本人及其有聯繫者均沒有(1)在本報告發出前30日內曾交易報告內所述的股票；(2)在本報告發出後3個營業日內交易報告內所述的股票；(3)擔任報告內該公司的高級人員；(4)持有該公司的財務權益。分析員亦聲明過往、現在或將來沒有、也不會因本報告所表達的具體建議或意見而得到或同意得到直接或間接的報酬、補償及其他利益。 南華金融控股有限公司包括其從事“金融業務”之子公司或其關聯公司(「南華金融」)沒有持有相等於或高於該公司的市場資本值的1%或該公司就新上市已發行股本的1%，“金融業務”於本報告內的定義是投資銀行、自營交易或莊家和經紀代理業務。南華金融的董事、行政人員及/或雇員並不是該公司的董事或高級人員。南華金融現在沒有亦將不會涉及該公司發行的股票及相關証券的莊家活動，亦沒有在過去12個月內，曾向該公司提供任何投資銀行服務。 重要說明：本此報告和報告中提供的資訊和意見，由南華資料研究有限公司及/或南華金融向其或其各自的客戶提供資訊而準備，並且以合理謹慎的原則編制，所用資料、資訊或資源均於出版時爲真實、可靠和準確的。南華資料研究有限公司對本報告或任何其內容的準確性或完整性或其他方面，無論明示或暗示，無作出任何陳述或保證。南華資料研究有限公司及/或南華金融，及其或其各自的董事、管理人員、合夥人、代表或雇員並不承擔由於使用、出版、或分發全部或部分本報告或其任何內容，而産生的任何性質的任何直接或間接損失或損害的任何責任。本報告所載資訊和意見會或有可能在沒有任何通知的情况下而變動或修改。 本報告不是、也不是爲了、也不構成任何要約或要約購買或出售或其他方式交易本報告述及的證券。本報告受版權保護及擁有其他權利。據此，未經南華資料研究有限公司明確表示同意，本報告不得用於任何其他目的，也不得出售、分發、出版、或以任何方式轉載。本刊物批准在英國由南華證券（英國）有限公司分派。南華證券（英國）有限公司爲一間獲英國金融市場行爲局批准和受該局監管的公司。投資者參閱此報告時，應明白及瞭解其投資目的及相關投資風險，投資前亦應諮詢其獨立的財務顧問。