本周CVI最新報7.97點，較上周11.23點下跌3.26點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，利率持續高企，加上市場仍然觀望10月25日施政報告政府可能會減辣，二手交投繼續低迷，銀行對按揭估價採取謹慎保守態度。今周CVI跌穿10點水平，預告樓價進一步向下尋底。相信短期CVI將於10點以下谷底徘徊，估計今年底CCL將下試148點低位。 上一次CVI跌穿10點水平，是2022年9月份。當時美國持續加息，兼擴大加息幅度，影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點，其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下，最高9.77點，最低1.99點。同期樓價持續下調，CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位，23周累計下跌13.6%。 上周五公布的中原城市領先指數CCL近乎完全蒸發2023年整體樓價升幅，並向下貼近2022年低位，當中新界西樓價已率先跌破自己去年的低位。銀行估價方面，選取117個CCL大型成份屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，今年9月底與2022年12月底低位比較，有42個(即35.9%)屋苑估價跌穿去年底的低位。在42個錄得下跌的屋苑中，港島佔15個(35.7%)、新界西14個(33.3%)、新界東7個(16.7%)及九龍6個(14.3%)。雖然港島錄得最多屋苑下跌，但跌幅較大的屋苑則集中於新界西。 21個CCL豪宅成份屋苑中，有13個(即61.9%)屋苑估價跌穿去年底的低位，其中港島佔9個(69.2%)及九龍4個(30.8%)。當中港島以西南區的豪宅屋苑估價跌幅較明顯。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com