美國聯儲局議息後維持息率不變。至於香港方面，滙豐銀行亦宣布維持最優惠利率(P)於5.875厘不變。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國9月暫停加息屬市場預期之內，預期明年下半年前會掉頭減息的機會不大。而香港多家大型銀行早於美國9月議息前，已率先宣布於月中上調按揭封頂息0.5厘，令實際按息由3.625厘升至4.125厘，黃詠欣相信，有關行動已一定程度紓緩銀行加P的壓力。 她解釋，與樓按相關的1個月港元拆息由今年5月起至今大部分時間處於超過4厘水平，更有超過5厘以上的情況，資金成本高企，不論大中小型銀行都要以高息搶存，銀行於按揭業務上，短線來說可以說是「做一單，蝕一單」，加上樓市成交疲弱，銀行亦難以做到「以量補價」，若不調整按息，難有合理利潤。 然而，她預計美國聯儲局年底仍可能會加息，港元拆息在未來數月可能仍會處於較高水平，銀行於年內下調按息的機會不大，不過由於銀行已上調按揭封頂息率，預料未來即使跟隨美國再加息，加幅亦會較溫和，預料為0.125至0.25厘。 她提醒，目前仍有小部分銀行仍未上調封頂息率，如早前購入新盤買家，入伙期於下年6月底前的話，建議趕於9月底前向銀行申請按揭，望能鎖定較低息及較高回贈的按揭優惠。至於有意趁樓市回調入市的人士，要預留較「鬆動」的首期及備用資金，以應對未來利率可能有變化的影響，同時由於不同銀行封頂息率的調整幅度不一，部分差距或逾1厘，在選擇按揭計劃時，宜貨比三家。 至於正在供樓的人士，要善用按揭存款掛鉤戶口(mortgage link) ，將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，收取等同按揭息率的利息，可以抵銷部分利息開支。(jl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com