保利物業(6049 HK)享受央企資源優勢，「大物業」戰略拓業務領域

集團是中國規模領先、具有央企背景的物業管理服務綜合運營商。根據中國指數研究院2019年的綜合實力排名，集團在中國物業服務百強企業中排名第四，在具備央企背景的物業服務企業中排名第一。集團依託母企保利地產(600048 CH)享有央企的資源優勢，與多家地方城投平臺、央企國企、區域開發商建立戰略聯盟，加速「央央合作」、「央地合作」落地。此外，集團積極推進「大物業」戰略佈局，抓住國家「放管服」改革和實施「鄉村振興」戰略的機會，拓展公共服務領域。集團管理的業態不僅覆蓋住宅社區、商業及寫字樓，強大的央企背景亦有助於爭取公共服務領域的項目。2019年集團逾六成收入來自物業管理服務，其中來自住宅社區的收入佔比74.5%，按年增24%，發展穩健；來自公共及其他物業的收入佔比12.5%，按年大增1.2倍。此外，中國房地產業作為國民經濟的支柱產業，相信在可預見的一定時期內，房地產開發及銷售規模仍將處於峰值時代，為物管行業持續擴容奠定基礎。截至2019年底，集團合同管理面積達5億平方米，在管面積2.9億平方米，年內分別增長1.4億平方米及9,640萬平方米。集團物業管理規模大，財務表現增長迅猛，行業龍頭地位突出，料將首先受益於中國房地產業的可持續發展。市場預期集團2020年調整後盈利為7.4億元，按年增49.6%；預測市盈率為58.8倍，周息率為0.51%。

(本文資料來源:港交所、彭博)

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