吳老闆週記（3月30日）

．旅客蜂擁來港，數目更勝疫情以至社會動盪之前，各項配套勢必起價。

．各類物業將會瓣瓣皆升，先是商舖，繼而住宅，想買的話，就要趁手。

．中港經濟前景皆看好，美國則難再加息，港股只待資金流入掃貨罷了。

香港物價  全線待升

隨着香港對內地及對國際恢復通關，訪港旅客人數節節上升。根據旅遊發展局數據，今年1月份達49.9萬，2月份更達146.2萬，是2020年2月疫情開始以來，首次單月突破100萬，並相當於去年全年的超過兩倍。

當中，內地旅客佔了超過一半，1月份為28.1萬，佔比56.3%；2月份更達110.9萬，佔比75.8%。暫時而言，內地訪港旅客只有小部分屬於較高消費人士，大部分則是旅行團，更不乏平價團，只逗留兩日一夜。旅遊業逐漸恢復，本來是件好事，大家期待已久；然而，各項配套卻跟不上，飛機不夠用，酒店亦不夠用。

旅客湧來  配套全線起價

值得注意的是，2月份訪港旅客人數只及疫情前的不足一半，更僅及2019年年初高峰期時的五分之一；而隨着內地媒體尤其是直播不斷推廣，此乃三、五年前極少見者，現時則是一面倒地讚好，可以預期，內地旅客未來將會蜂擁來港，數目更勝疫情以至社會動盪之前。

這還不特止，香港的娛樂活動愈來愈興旺，更會吸引消費力較高的個人遊，比例將愈來愈高，「鴨仔團」則相對減少。淨計中環海濱演唱會，便排着隊舉行，繼此前的林俊傑後，來緊4月又有五月天，5月則有周杰倫，後者7場演唱會共14萬張門票火速售罄，相信當中不少並非本地觀眾。

除了內地旅客，相信來自東南亞的也會增加，如此這般，各項配套包括飛機、酒店等，未來只會愈來愈不夠用，最快是五．一勞動節，計及週末，今年共有5天假期，遲則暑假，估計到時連旺角的賓館都會爆棚，結果便是機票、酒店房間等，全線都會起價，就連餐飲業亦如是，香港人都避免不了。

買樓趁手  樓市瓣瓣皆升

除了旅遊業暢旺，會令酒店房價上漲，商舖價格亦會飆升之外，基本上本港整體樓市都會「癲」。且看新盤市場，在新地（00016）屯門NOVO LAND第2B期開售下，已被帶動起來；截至3月28日，一手成交合共錄得約2014宗，較上月約903宗，翻了一番不止，成為去年8月以來新高。

芸芸新盤買家當中，據聞內地客佔了三成之多。例如由華懋及港鐵（00066）合作發展的何文田站瑜一第1B期，淨計3組各買入4伙的大手買家，就有兩組需要支付30%買家印花稅（BSD），以成交金額1.3億元計，便要繳付3,900萬「辣稅」。

根據稅務局資料，反映內地客或公司客入市的BSD，2月份量額齊升，錄得61宗成交，涉及稅款1.8億元，比起1月份分別為34宗及9,270萬元，增加79.4%及93.7%。

事實上，未來將會有很多人來港，推升住宅需求。且看「高才通」計劃，根據勞福局公布，截至3月14日，自去年年底推出以來，合共收到逾1.7萬宗申請，當中逾1萬宗獲批；特首李家超更透露，擬在「百強大學」名單加入國內及海外的「優秀學校」。

這還未計香港的大學把碩士課程擴容，本欄認為，此舉將有很大發展空間，並且「一雞幾味」——第一，做大教育產業；第二，增加研究，提升香港在國際間的學術地位；第三，培養大量人才，成為下一代的骨幹，幫助香港發展成為「八大中心」；第四，帶動樓市需求。

這樣看來，想買樓的話，就要盡快買，皆因各類物業將會瓣瓣皆升，先是商舖，繼而住宅，後者只要發展商掟多1萬個新盤單位出來就會上升。而事實上，差餉物業估價署本週三（29日）公布，2月份私人住宅售價指數已回升到345.9點，按月上升2.2%，連續兩個月上升，累升3.3%，乃去年10月份後最高。

港股便宜  只待資金流入

最後一提港股，本欄再三強調，恒指雖然重返20,000點以上，但仍處於極度便宜水平，皆因中港經濟前景齊齊看好，美國息口則在上週加了四分之一厘後，難以再加上去，因此，一切只待資金流入港股掃貨罷了。

尤其根據個人所見，內地市面真的十分暢旺，比疫情前猶有過之，當有數據確認，中資股價值便會得到重估。當中，一切還看一眾巨頭表現，例如阿里巴巴（09988）及騰訊（00700）等。

阿里就在本週二（28日）收市後宣布集團成立24年以來最大規模的架構重組計劃，設立六大業務集團，包括雲智能、淘寶天貓商業、本地生活、國際數字商業、菜鳥、大文娛，分別由各自的首席執行官和董事會獨立管理之外，除了淘寶天貓商業，每個業務集團都將有獨立融資並尋求單獨上市的可能性，從而釋放潛在價值；結果，阿里系股票翌日全線爆升，阿里單日急升12.2%，貢獻恒指全日上升407點的接近一半。

南華證券錢莊

過去5個交易日，港股繼續反覆，波幅僅逾1,000點。本週三（29日）恒指得以重返20,000點大關以上，收報20,192點，一週累升601點，相當於3.1%，主要多得阿里巴巴（09988）重組業務架構，單一股票單日大升12.2%，就連其他科網股，包括騰訊（00070）及美團（03690）亦上升；難怪科指遠遠跑贏大市，急升5.9%，相當於237點，收報4,246點；國指同樣跑贏大市，上升3.6%，相當於239點，收報6,879點。就連大市成交也單日急升38%，至1,464億元。

事實上，只要有資金流入，港股便會上升，始終，現價仍便宜，前景則向好；當中，可留意中資股，尤其是收益率高企者，本地股也不乏選擇，例如與旅遊相關的股份，以至地產股等，隨着經濟復甦、樓市興旺，均具「錢」途。

本週焦點股份——電視廣播（00511）

電視廣播（00511）這個3月可謂大上大落，先是月初宣布旗下藝員在內地電商平台進行直播帶貨，成績標青，股價應聲由不足4元，短短5個交易日便以倍數上升，爆上最高的17.9元，其後又因發出盈警，單日急跌接近三成。

及至本週二（28日），「醜婦」業績終須見家翁，去年全年收入雖然受惠2021年8月底收購的士多集團，為全年貢獻電子商貿收入，因而增長24%，至35.86億元，但EBITDA則由虧損3.14億元，擴大7.6%，至3.38億元；股東應佔虧損更按年擴大24.7%，至8.07億元；每股虧損1.84元，不派息。

不過，隨着管理層本週三（29日）表示，集團已走出最黑暗時期，去年非傳統電視廣告業務已貢獻超過三成營收，並有約50間金融機構，大部分為內地背景，希望了解TVB業務發展，加上本週四（30日）迎來第二場長達12小時的直播帶貨，股價單日又升13.9%。

這樣看來，直播帶貨不失為香港電視台的一條財路，如果電盈（00008）又做，加上其OTT業務EBITDA已由虧轉盈，且是全港唯一一間收費電視台，計及收益率幾近一成，實在是投資者值博之選。

文章來源：Capital 資本平台

吳鴻生：南華集團主席
劉若文：資本平台顧問

免責聲明

– 本頁所載的資訊為南華傳媒集團提供，南華傳媒集團為南華金融控股有限公司的子公司，其並非為任何金融監管機構之持牌公司，本頁之內容由南華傳媒集團編審部主理。並未經本集團其下的持牌公司獨立核實。

– 本頁轉載之資訊僅作參考使用，投資涉及風險，在根據資訊執行證券交易前，投資者務請運用個人獨立思考能力，並應諮詢獨立專業意見，慎密行事。

– 本演示或材料不構成任何要約、市場推廣、保證、擔保、意見或建議。

– 南華傳媒集團保留版權所有及一切權利。