越秀房產信託基金（「集團」）2021年可分派總額為8億元（人民幣，下同），按年增23%。每個基金單位的分派額為0.2451港元，按年增6.9%；另有收購廣州越秀金融大廈所宣派的每基金單位特別分派0.0312港元。

期內，集團收入總額按年增2.2%至18億元；其中物業收入淨額微跌1.8%至13億元，主要由於新冠疫情影響還未減退，尤其疫情反覆對中小企業影響持續，若干租戶提出退租以致出租率及租金收入下降。集團於年內完成了位於廣州珠江新城核心商務區的越秀金融大廈的收購交易；擴大後的資產組合估值已是香港和新加坡上市房產基金所持的中國資產組合中規模最大的，收入來源將更多來自寫字樓項目，故抗周期風險能力更強。2021年集團的零售商場及批發的每平方米月租金單價分別按年跌6.4%及2.5%，惟寫字樓每平方米月租金單價增5.1%。且收購完成後，集團位於大灣區核心城市廣州的資產比重由79%增至83%，將更有效地捕捉粵港澳大灣區市場增長機遇，充分發揮廣州國金中心與越秀金融大廈之間的潛在協同效應。

截至2021年底，集團的物業組合共有九項，分別為位於廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、國金中心、越秀金融大廈，位於上海的越秀大廈，位於武漢的武漢越秀財富中心、星匯維港購物中心，及位於杭州的維多利商務中心。物業產權總面積共約118.3萬平方米，可供出租總面積為80.3萬平方米。集團大部分物業組合位於廣州，市場顧問預計到2022年，大灣區整體實力顯著提升，逐步形成國際一流灣區及世界級城市群；到2035年，形成以創新為基礎的大灣區經濟體系及發展模式，全面建成世界級灣區。廣州物業尤其是國際甲級寫字樓市場具有強大的增長潛力，該地區的淨吸納量仍然強勁。料集團將繼續受惠於大灣區及廣州強勁的經濟基本面以及持續增長的商業物業市場。

市場預期集團2022年調整後盈利為8.4億元，按年增5.3%；每基金單位分派0.215元。以2022財年預測每股賬面值3.933元，及1倍市賬率推算，目標價為4港元，較現價有約16%潛在升幅。

(筆者張賽娥小姐及其關連人士沒有持有報告內所推介的證券的任何及相關權益。)

南華金融副主席張賽娥 (CE：AAA815)–香港證監會持牌人士

娥姐心水股于每周港股第一個交易日刊載

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