嘉里建設（「集團」）2021上半年，錄得盈利37.7億港元，按年增2.5倍；每股盈利2.59港元，派中期息每股0.4港元，並派發特別股息每股2.3港元。期內綜合收入為63.7億股，按年增63%；於香港及內地共錄得合約銷售81.9億港元，已完成全年銷售目標的61%。其中內地則錄得61.7億港元，佔內地全年銷售目標的78%。而於內地的租賃物業，上海、北京和深圳的主要綜合用途物業中，辦公室、零售和住宅出租率均見改善，帶動收入按年上升。截至6月底，集團的負債比率按年降1.2個百分點至23.9%。

集團日前通過旗下全資附屬，購入上海市黃浦區規劃和自然資源局就中國上海市黃浦區廣場社區四幅地塊出讓的土地使用權，代價為人民幣133.3億元（折合約162.6億港元），作綜合發展之用。該等地塊總面積為3.8萬平方米，以政府最終規劃方案及建築方案的批覆為準，總建築面積約19.9萬平方米，包括住宅公寓及石庫門聯排別墅約12.5萬平方米，零售、酒店及配套設施約4.9萬平方米以及低密度辦公樓約2.5萬平方米；其用途中住宅用途年期為70年，辦公用途年期為50年，而商業用途年期為40年。該等地塊位於上海黃浦區核心地段，毗鄰多個地標，交通便利，且位於上海市政府黃浦區深化城市有機更新及歷史風貌保護計劃的中心位置。集團亦正參與該等地塊的相鄰地塊招標，若成功則未來總共可提供總規劃建築面積約49.2萬平方米，包括住宅公寓和石庫門聯排別墅、高層和低密度辦公樓、零售和酒店的綜合發展，集團有望於上海核心區域營造地標。此外，該項目將強化集團的高端住宅物業及優質投資物業資產組合；隨著該等地塊發展項目分階段推售，亦將帶來不俗的物業銷售收入，並循著內地發展的步伐，貢獻經常性租金收入和資本增值。

市場預期集團2021年調整後盈利為52.3億港元，按年增23.7%；2022年略回落2.2%至51.2億港元。2022年預測周息率為6.8%。以過去兩年市盈率均值6.8倍及2022年預測每股盈利3.51港元作估算，推算目標價為23.8港元，較現價有約16.1%潛在升幅。

(筆者張賽娥小姐及其關連人士沒有持有報告內所推介的證券的任何及相關權益。)

南華金融副主席張賽娥 (CE：AAA815)–香港證監會持牌人士

娥姐心水股于每周港股第一個交易日刊載

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