碧桂園服務（「集團」）是中國領先的以住宅為主要業態的綜合物業管理服務運營商。物管板塊受新冠疫情影響較小，集團2020上半年盈利為13.1億元（人民幣，下同），按年增60.9%；每股基本盈利48.26分。期內收入按年增78.4%至35.2億元。其中物業管理服務收入佔比63.8%，按年增57.3%至40億元，毛利率升2.4個百分點至38.1%。截至6月底，集團「三供一業」業務的物業服務的收費管理面積及合同管理面積均為8,520萬平方米；除「三供一業」業務外，收費管理面積達3.2億平方米，較2019年底增加4,034萬平方米；物業服務合同管理面積達7.5億平方米，較2019年底增加6,110萬平方米。市場預期集團2020年盈利為25.2億元，按年增51%，上半年已完成52%。預期2021年調整後盈利為34.8億元，按年增42%。

集團擬斥資約15億元收購電梯海報服務商城市縱橫，其主要業務為城市樓宇電梯海報媒體的開發、運營和廣告發佈服務，在全國擁有數百萬塊可調度的框架廣告版位資源，是國內少數擁有全國性廣告資源整合及發佈能力的電梯海報廣告發佈服務提供商之一。根據城市縱橫業績承諾，估值調整期間2020至2022年的累計主營業務收入不少於13.2億元，扣非淨利潤不少於3億元。集團2020上半年社區增值服務收入佔比提升至9.6%，按年增96.2%至6億元；其中社區傳媒業務收入按年增98.2%至6,500萬元，有望成為新的增長動力。集團表示，城市生活圈廣告市場廣闊，預期未來具有穩定增長趨勢。是次收購將有力支持集團社區傳媒資源提升效率，實現快速市場化擴張的目標。

集團2020年、2021年及2022年預測每股盈利分別為0.90元、1.27元及1.74元，年復合增長率爲43.4%。基於2021年每股盈利1.27港元，以PEG 1倍推算目標價為62.4港元，較現價約有21%潜在升幅。

(筆者張賽娥小姐及其關連人士沒有持有報告內所推介的證券的任何及相關權益。)

南華金融副主席張賽娥 (CE：AAA815)–香港證監會持牌人士

娥姐心水股于每周港股第一個交易日刊載

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