本周港股大上大落令不少投资者三心二意，到底系继续买货定系沽货走人。笔者认为整个股市非常健康，过去一周升超过一成，回调整固一下再上亦十分正常，毋需过于恐慌。财政部本周六召开记者会之后，相信对整个经济环境会带来正面作用，经巩固后股市拾级而上指日可待。

恒指本周一收市报23,099点，为2022年2月下旬以来、超过两年半首次企上二万三大关。恒指从上月24日出现政策市之后，短短5个交易日累计上升2104点，升幅近10.2%，出现回调实属正常现象。经过这两天的整固后，观望本周六财政部部长将介绍「加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展」有关情况，可以多加留意注视，相信港股仍然有发力空间。

除咗股票市场，近日多个发展商分别趁住减息期同股市畅旺推出楼盘，表现参差。卖得最好的是新鸿基地产启德天玺‧天，上星期六推出的204个价单单位，全数售罄，后嚟要乘势加推120伙。而丽新发展喺元朗的尚柏推售98伙亦几近沽清。

至于长实伙拍港铁发展的黄竹坑站港岛南岸第3C期Blue Coast II，平均呎价21526元，较今年3月底开价的第3B期Blue Coast首批折实均价低2%，再创港岛南岸历来首批折实平均呎价新低，就要观望下到时会卖成点？不过现时开始启动减息周期，发展商未有乘机加价，已经极为难得，甚有诚意。

大家要留意的是，上个财政年度政府只卖出3 幅住宅用地，仲要有两幅流标；而今季政府卖地计划（10月至12月）只推出一幅沙田大围美田路的住宅地招标、涉360伙，供应十分有限。现在政府不断吸引外国人才来港，再加上教育局长蔡若莲寻日话未来10年系香港高等教育发展的黄金机会，将积极宣传和推广「留学香港」品牌，利用教育枢纽吸引人才，政府仲计划扩大非本地学生限额，吸引更多「一带一路」国家及其他海内外优秀学生来港。这批学生人才将会系楼市的生力军之一，假如嚟紧几年香港房屋未能配合大量人才来港居住，政府都会几头痕。

发展局长宁汉豪亦承认，唔排除今年新屋供应未能达标。所以具前瞻性的投资者，真系值得谂下投资下啲住屋，因为未来香港房屋供应可能存在好大缺口，依家入定货，收成定可期。

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