富瑞发表报告指，市场对香港楼价再跌10至15%的预期过於悲观。虽然该行同意按揭利率上调会削弱置业人士的负担能力，但认为结构性住屋需求依然强劲，因为新的人才计划支持人口增长，加上疫情後分支家庭重新兴起，以及资产老化促使更换或升级需求。 该行认为，未来6个月楼价将低至中单位数下跌，预计下半年楼价将温和回升。该行继续偏好恒地(00012.HK)及领展(00823.HK)，并将新地(00016.HK)和信置(00083.HK)评级上调至「买入」。目标价详见另表。 该行指，领展股息率为7%，而且采取不断更新投资组合策略。基於估值，仍给予领展「买入」评级，但正密切关注内地消费放缓等潜在投资风险。 另外，该行扩大覆盖范围，予港铁(00066.HK)「持有」评级，指港铁近期股价疲弱，反映发展商冻结土地储备，以及庞大的资本支出令资本负债率上升。即使住宅市场出现惊喜，港铁都只是周期後期的受惠者。 同时，该行亦予九龙仓集团(00004.HK)「跑输大市」评级，而集团的内地及香港豪宅业务面对持续阻力，该行预期在纳入指数的催化因素消化後，该股将会扭转先前的领先表现。(ha/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com