美联表示，市场有不少准买家转买为租，加上专才来港工作的支持下，即使第四季一向为租务传统淡季，但租金仍得以持续向上，惟始终暑假租务旺季完结，近月的租金升幅明显收窄。美联「租金走势图」11月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约35.85元，按月微升约0.2%，而尺租进一步升至46个月(近4年)新高。若以首11个月计算，上升约6.9%。 美联物业首席分析师刘嘉辉指出，值得留意，美联「租金走势图」连升10个月，连升次数为逾8年半最长，对上一次为14年5月至15年2月；反观，「美联楼价指数」自今年5月後回落至今，与租金背驰情况持续。 若以十大屋苑计算，於11月，4个屋苑尺租向上。当中黄埔花园升幅最大，11月平均尺租约37.1元，按月升约3.8%；新都城按月亦升约1.9%；太古城与丽港城各微升约0.5%。反观，11月尺租按月下跌的6个屋苑中，美孚新邨录最大跌幅，按月跌约5.5%；海怡半岛、映湾园、康怡花园、沙田第一城则录1.1%至1.3%的跌幅；至於嘉湖山庄按月仅微跌约0.2%。 (ha/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com