第一太平戴维斯发表报告指出，本港写字楼租赁市场面临着可能加速下滑的不利因素。由於市场需求的萎缩，第三季香港甲级写字楼租金下跌2%。但空置率亦下跌0.4%。导致空置率下降的因素之一是位於九龙湾的九龙国际展贸中心即将重建，令租户寻求其他办公空间，从而产生搬迁需求。例如香港宽频和医院管理局等租户已搬迁至同一区内。 报告提及，市场继续以节省成本为目标，九龙仓(00004.HK)、希慎(00014.HK)、花园道3号和恒隆(00010.HK)等业主提供灵活的租赁安排及愿意为2,000至4,000平方尺的写字楼单位提供资本支出。此外，该些资本还可以转让给下一个租户，为寻求较小办公空间的企业提供一个极具吸引力的选择。另外，一些业主还会协助进行翻新工程，而相关费用亦会反映在租金之中，通常每平方尺增加8至10元。 尽管整体需求下降，但某些行业在香港写字楼租赁市场表现出韧性。量化交易公司即使在充满挑战的市场条件下也能创造利润。该些公司不受地域限制，所以可以在不同市场继续进行交易。此外，与其他零售行业相比，手表和艺术品等高档零售行业一 直保持稳定。该些行业的需求支持写字楼租赁市场。 第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基指出，香港写字楼租赁市场面临着各种挑战，包括高息、地缘政治紧张局势以及国内企业的财务压力等。有关因素可能加速写字楼租金的下跌，并导致在未来一两年内提前触底反弹，因此预计明年香港的写字楼租金将在0%至-5%的范围内波动。(jl/)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com