差估署数据显示，9月份本港私人住宅楼价指数报332.1点，按月跌逾1.7%，连跌5个月，为近6年半以来最低。中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，若与2021年9月的历史高位398.1点相比，本港楼价短短两年累跌16.48%，是促使政府出手「救市」原因，新一份《施政报告》推出多项救市措施。 他认为，由於目前利率高企，市场更预料下月美国联储局可能会再加息，外围经济疲弱，加上今次只是减辣，而非全撤辣，故减辣对市场的实际刺激作用，如楼价能否止跌回稳，尚有待观察。事实上，减辣後仍有一手楼低价开售，香港仔新盘尺价更低至1.5万元，创港岛区近8年新低，可见发展商未敢加价，而二手市场未见业主反价情况。不过，减辣後有买家加快入市，10月首24日，一手市场录约179宗成交，但减辣後两日已有53宗，平均每日约26宗，较减辣前平均每日只约7宗，急升2.7倍。 租金指数方面，据差估署数据，9月私人住宅租金指数升至186.3点，按月升0.65%，连升8个月。陈永杰称，受惠政府推出一系列抢人才措施，吸引了大量海外人才，带动本港住屋需求，加上部分买家观望後市纷转买为租，令租金走势跑赢楼价，全年租金升幅料约一成。(sl/s)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com