中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，8月中原城市租金回报率(CRI)最新报2.78%，按月升0.09个百分点，创69个月(近6年)新高，重上2017年11月时水平。租金及楼价走势背驰，租金续升，惟同期楼价下跌，推动CRI回报率连升5个月共0.25个百分点。楼价跌势未止，而租金却仍然受到支持，第四季CRI回报率有望重返3厘水平，将为2016年後新高。 8月H按息为3.625%，同期租金回报率低H按息0.845厘。CRI回报率继续从後追赶H按息的升势。自2022年9月起，H按息已经连续12个月高於回报率。 8月份CRI_Mass回报率报2.90%，按月升0.09个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.88%，按月升0.10个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.30%，按月升0.07个百分点CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐升5个月，分别累升0.26及0.27个百分点，而CRI(大型单位)回报率则连升2个月共0.10个百分点。 四区回报率方面，港岛CRI_Mass回报率报2.79%，按月升0.10个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.94%，按月升0.07个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.99%，按月升0.10个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.87%，按月升0.07个百分点。九龙及新界东回报率齐升5个月，新界西回报率连升3个月，港岛回报率连升2个月。 在138个成份屋苑中，8月份租金回报达3厘以上的屋苑有44个，比7月份增加15个。回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉辉花园3.76%、嘉荟轩3.51%、南丰新村3.43%。九龙方面，黄埔新村3.85%、得宝花园3.63%、美孚新村3.32%。新界东方面，河畔花园3.67%、大埔中心3.56%、沙田中心3.53%。新界西方面，荃威花园3.69%、叠茵庭3.35%、青怡花园3.26%。(ha/k)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com