世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，在第三季度，香港商业房地产市场继续应对全球经济挑战及进一步加息的压力，但部分板块呈现韧性。整体市场活动维持低位，但一些行业较前几季有所改善。由於搬迁和整合需求的带动，办公室市场活动改善。与旅游有关行业的需求持续好转，令零售租赁气氛维持正面。零售业复苏确保零售相关企业的物流需求回升，但加息进一步拖累投资市场。 第三季甲级写字楼租赁量按季增加32%，继续由搬迁及整合需求推动。净吸纳量16.67万平方尺。大中环及港岛东出租率显着下降，但九龙东的出租率有所上升。租金按季下跌1.4%，较第二季度的0.5%跌幅有所加快，连续第18个季度录得跌幅。 商铺方面，核心区街铺整体租赁量按季减少14.4%至36.8万平方尺。在主要零售业中，餐厅和化妆品/药品零售商相对较为活跃，占租赁量的41%。核心区街铺租金按季增加2.4%。 第三季度商业地产投资额按季上升29%至69亿元，连续第二季投资额未能超越100亿大关。虽然交易宗数与第二季持平，但数字仅为过去四个季度平均值的51%。世邦魏理仕指，若政府在《施政报告》中，放宽针对房地产需求的限制措施，整体投资市场气氛或在年底有所改善。(cy/s)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com