利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，市况不就，楼价跌跌不休，全年楼价能否逃过下跌的命运，还看下月《施政报告》出招的力度。差估署今日公布的最新数据显示，2023年8月份私人住宅售价指数报339.2点，较7月的344.0点再跌1.4%，连跌四个月，创近七个月新低。楼价四个月累跌4.23%，而今年首八个月，楼价累积升幅萎缩至只有1.34%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅达14.8%。 陈海潮指出，8月份楼价跌幅扩大，主要反映7月下旬港美继续加息，入市意欲缓慢，当时一二手销情均淡，发展商遂於8月初以「震撼价」推盘，令二手市场更无力招架，二手业主沽货唯有进一步削价，致8月份楼价指数跌幅扩大。 展望9月份市况，发展商的一手新盘持续以低价出击，二手市场继续捱打，加上市场仍忧虑息口尚未见顶，而地皮连环以低价售出，反映整体市况极为审慎看淡，料9月份楼价指数跌幅将扩大至1.5%，即整个第三季楼价料累跌3.88%，届时并将蒸发今年以来的升幅，变成倒跌0.18%。 陈海潮估计，10月份楼价持续悲观偏软，市场正聚焦10月25日发表的《施政报告》有否撤辣或减辣的措施，将成为季内楼价能否扭转劣势的关键。倘当局有具体的刺激楼市措施出台，第四季楼市可望止跌回稳，全年楼价料可持平；如若《施政报告》欠缺惊喜，较差情况下全年楼价料跌3%至5%。 至於租金走势方面，差估署租金指数8月报185.4点，创了自2020年2月以来的43个月(即逾三年半)新高，首八个月累升5.64%，料9月有力再升1.5%，带动第三季单季大升4%；至於在目前多了「转买为租」及专才来港大量住屋需求带动下，第四季租金有力再涨3%，全年租金可望看升一成。(ad/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com