惠誉评级表示，中国近期的购屋政策宽松潮将对二手住宅市场产生相对较大影响，但不太可能持续拉动新建商品住宅的销售。 惠誉预期，中国多数城市将於9月底前开放住宅交易的限制政策，因为各地方政府纷纷赶在房地产市场传统销售旺季「金九银十」(9-10月)之前刺激住宅销售。这意味着，若此举的正面效果(如有)最终仅昙花一现，则多数中低能阶城市进一步放松此等政策的空间或将更为有限。 近期高能阶城市放宽了首套房贷的相关规定，这刺激销售在政策落地後的首周内激增。不过，随着积压需求的充分释放，市场热度迅速降温。 惠誉认为，二手住宅市场是近期政策松绑的主要受益者，因为，在房地产行业下行的背景下，购屋者青睐房价更具韧性的黄金地段，而此类地段新建商品住宅的供应有限。购屋者对期房(尤其是民营房企开发的项目)交付品质保障的顾虑，将继续为多数新建商品住宅项目蒙上一层阴影。 高能阶城市之一广州於9月20日进一步放宽非核心城区限购政策，并缩减了合格购屋者在核心城区购屋应满足的个税或社保最低缴纳年限。惠誉认为，更多分城区限购的高能阶城市将随後效仿，以推动非核心城区(抑或核心城区)的住宅销售。此等政策(若得以推出)可能进一步令需求向大型城市集中，因为大型城市的住宅销售限制政策通常较为严格。这对全国新建商品住宅销售的贡献甚微，因为高能阶城市在全国新建商品住宅销售总额中的占比较小。 若需求向高能阶城市和黄金地段集中的趋势延续，在低能级城市、或中能级城市非核心城区拥有大量土储的房企或将在更长期内面临其新建商品住宅销售疲软和经营性现金流为负的局面。(ad/t)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com