有报道指出，有大型银行计划上调拆息按揭计划(H按)的锁息上限，由现时P-2.25%大幅增加0.5厘至P-1.75厘，即实际封顶息率由3.625厘增加0.5厘至4.125厘，同时现金回赠亦会大幅下调。 以500万元贷款额，供款30年，新造H按计划为H+1.3厘，并以封顶息率计算，大型银行上调锁息上限前，H按锁息上限为P-2.25%(P为5.875%)，实际封顶息率为3.625厘，每月供款为22,803元，压力测试为47,971元。上调锁息上限後，H按锁息上限为P-1.75%(P为5.875%)，实际封顶息率为4.125厘，每月供款将增加1,429元(6.3%)至24,232元，压力测试增将加2,663元(5.6%)至50,634元。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年拆息（HIBOR）一直反覆攀升并曾创下逾15年半新高，而HIBOR已多个月维持高水平，并长期高於H按锁息上限，两者差距更曾多达1.5%。现时美国仍有通胀压力，联储局年内或再加息以降低通胀，美息将继续维持高位，港美息口差距或将进一步扩宽，料HIBOR将继续徘徊高水平一段时间。因此，该大型银行为确保息口高企时可保持利润空间而上调H按锁息上限，而HIBOR与H按锁息上限的差距将大幅收窄至0.105%，此举亦可纾缓HIBOR高企而带来的压力，属合适的决定，并有利维持银行体系以及按揭市场长远发展。曹德明表示，其他银行或会根据自身资金成本及公司策略，跟随调整按揭息率或相关优惠，建议打算置业客户根据自身负担能力，量力而为入市。(ad/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com