阳光房地产基金(00435.HK)投资及投资者关系总监叶美铃表示，旗下新都城一期年内耗资约1,700万元完成翻新，预料下一财年会为租金收入带来贡献，而上水中心购物商场亦受惠於与内地通关，年内零售复苏较明显，零售物业表现有望逐步恢复。 她指出，息口及能源成本趋升，同时本港失业率保持於较低水平，令经营成本上升，期望物业收入净额可持续改善以抵销相关影响，同时会开源节流，拟合理地审视管理费调整空间；另外亦考虑出售未核心资产的可能性，目前有评估个别物业情况，除租金表现外亦会考虑管理个别物业的成本效益，出售策略及时间点将因应市况而定。 叶美铃指，未来主要关注利息及市场流动性两大风险，预期商业物业空置率仍将维持在双位数水平，在供应量支持下甲级写字楼租金短期内难见有明显改善，但同时部分地理位置优越的乙级写字楼表现持续向好，近期整体写字楼租赁查询已有所增加。 截至6月底止年度物业续租租金录得负增长，她透露，旗下部分商户所在行业已复苏，料租金有上调空间，目前零售续租租金下跌幅度已收窄；但写字楼供应较多，未来不确定因素依然存在。 问到港府拟推出支持措施刺激「夜经济」，行政总裁兼执行董事吴兆基表示，旗下零售物业多为民生商场，地理位置有优势，可吸引周边居民进行夜间消费活动，但要再与租户沟通，认为营运成本及边际效益是主要考虑因素。 他又指，香港是个有效率的资本市场，若政府有措施出台预期租户会有迅速回应，而作为业主阳光房地产基金也会致力配合。(gc/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com