仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》指，上半年落成的私人住宅单位中，截止六月底仅55%已售，较过去五年的平均销售率78%低，又指普遍买家对楼市抱观望态度，令下半年一手市场需求将仍然受压。发展商需要设定实际且紧贴市况的价格，甚至低於现行市场价，以实现良好的销售速度，而无法灵活适应积极定价策略的项目或将面临缓慢且冷淡的市场回应，并可能需要推迟推售时间。 仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，整体售价指数在5、6月月共下跌1.4%，楼价已较2021年的高峰期回落12.3%，但成交量较去年同期下降超过30%，一、二手住宅交投放缓反映大多数潜在买家对入市抱观望态度，并预期楼价会下跌，因而未敢入市，中小型住宅的新盘开价要有较大的折让，始能吸引买家，例如长实近期推售的油塘「亲海駅II」，觅得较多买家愿意入市的价钱，并开启减价战，预期下半年将有部分发展商跟随减价，但部分发展商则会倾向减慢推盘步伐。 仲量联行研究部资深董事锺楚如表示，差饷物业估价署资料显示，5月及6月整体住宅楼价指数呈跌势，相反，上半年整体住宅租金指数上升3.2%，显示部分住屋需求流入租赁市场，预期随着留学生及非本地人才流入，租金将进一步上升。 她表示，近期内地部分城市已放宽对已偿清现有按揭的二次购房者的按揭规定，以振兴当地的地产市场。虽然香港政府已优化印花税及放宽按揭贷款措施，但在当前环境下对置业人士的帮助有限。政府应进一步打开政策工具箱，以适时让楼市正常运作。(ca/u) ~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com