高盛发表研究报告指，冠君产业信托(02778.HK)上半年净利润为6,700万元，物业经营净收入(NPI)按年降5%至10亿元，符合预期。租金收入跌2%至12亿元，反映其两个写字楼物业的租金持续出现负增长。 该行提到，集团管理层没布明确指引股息率会否恢复95%，但预计2023财年的租金收入和每单位可分配收入(DPU)持持续下降。资产负债率微升至22.7%。账面净值按半年下跌1%至每股7.81元。物业估值按半年跌1%至631亿元，是由於现货租金下降，而资本化率没有变化。 该行将集团2023至25财年的DPU下调，目标价由2.9元降至2.7元，维持「沽售」评级。该行指，监於迄今为止空置率较高及中环有大量的新写字楼供应，相信集团将会受到长远且深入的负租金影响，而朗豪坊的租户销售复苏会相对缓慢。(sl/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com