花旗发表报告，引述冠君产业信托(02778.HK)管理层预计，2023财年写字楼业务仍面对挑战，对零售业务持审慎乐观态度，料期内租金收入和每单位可分配收入(DPU)呈下降趋势。受到通关和消费券的推动，上半年朗豪坊的零售表现优於香港整体市场，但整体续租租金变幅仍为负值，其写字楼的租用率维持稳定於93.2%。由於HIBOR走高，整体财务成本飙升至3.6%，去年底则为2.8%。另外，受到加息及写字楼供应增加影响，中环写字楼租金下跌，拖累集团上半年DPU按年跌13%至9.27港仙。该行预计，由於中环的新供应激增，今年写字楼现货租金将继续下降5%至10%。 该行表示，预测集团2023财年的6.7%股息收益率并不吸引，预计2022至25财年的DPU复合年增长率将为负3%。该行维持集团「沽售」评级，目标价由2.66元下调至2.33元。(sl/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com