汇丰研究发表报告，大幅下调今年内地房地产销售预测，继续偏好华润置地(01109.HK)及中海外(00688.HK)。 报告指，早前预测内地楼市出现「L型」复苏是过份乐观，目前的挑战是如何量化楼市下行风险，以及优质国营企业的财务状况会否受到拖累，估计今年全国住宅销售按年下跌18%，较之前预测的下跌2%更差，而行业变化迅速，要预测危机何时解除更加困难，楼价弱势亦反映发展商面对的减值风险增加。 该行认为，在未有政策支持下，楼市下行风险持续，房企估值进一步下跌，甚至影响最稳定的国营企业，不过继续认为润地及中海外是幸存者，将会在波动的市场中胜出。该行对润地及中海外持「买入」评级。 报告又指，碧桂园(02007.HK)去年底总负债1.4万亿元人民币，略高於万科(02202.HK)、但远低於恒大(03333.HK)，相信碧桂园的危机对行业生态系统的影响，亦远低於恒大，不认为碧桂园会倒闭，而民营发展商亦不会全部撤出市场。(cy/k)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com