吳老闆週記（2月16日）

香港財路處處

．除了金融、專業等服務，政府還應全面性推廣香港各方面。
．香港需大量造地之餘，亦要在10年內將人口推上1,000萬。
．水貨客集中上水，可令店家賺大錢，還可提升其採購能力。

本欄上週說到，特首李家超率領多名司局長及逾30名財金創科界代表，陣容強勁出訪中東沙特阿拉伯及阿聯酋，相信可為香港開闢出一條新財路——在國家教導窮人怎樣搵錢，香港則教導有錢人怎樣搵更多錢，兩者互相配合下，這支穿雲箭的威力肯定不得了；同樣協作，還可沿着「一帶一路」去做，並擴展至上合組織，以及中亞、東南亞，甚至非洲等。

總括而言，這些國家需要基建或其他技術，先由中國幫手，發展到要「市場」發揮作用，便到香港出手。這個發展模式最重要的是，新加坡及深圳不能走這條路，皆因前者不會跟着中國走，後者則沒有香港的國際規範，淨計溝通，英語水平已有所不及，因此兩者均搶不到香港生意，香港便可藉此獨特優勢，追回過去20年的落後，「錢」途一片光明。

可聚焦中東及東南亞

特首在總結這次中東訪問時就提到，今次是「友誼之旅、推廣香港優勢之旅，亦是開拓商機之旅」，結果，在短短6日內，獲得15項成果，包括與沙特政府同意啟動促進和保護投資協定的正式談判；與阿聯酋政府同意展開發展綠色和可持續金融合作備忘錄的討論，以及簽署了13份合作備忘錄或意向書，範圍涵蓋金融、創新科技、商務、交通、能源、建築專業等，另外還邀請了兩個國家的投資基金、商界及其他投資者等代表來港進行訪問。

其實，港府除了向中東國家推廣香港的金融、專業等服務，還應全面性推廣香港各方面，大量吸引當地企業及有錢人來買屋、買寫字樓，以至旅遊、購物、消費，不要再像以往般，一味將焦點放在歐美身上。

此外，東南亞亦可以是香港的重點推廣目標之一，皆因很多國家的經濟正急速冒起，包括泰國、越南、印尼、馬來西亞、柬埔寨等，培養出不少企業及有錢人，該些資金未必會像內地資金一樣，因為憂慮私隱問題而流入新加坡。

檢討土地及人口政策

若然做到的話，香港各類物業都不夠用，酒店不夠，寫字樓也不夠，住宅都不夠。因此，政府需要大量造地。且看「明日大嶼」，填出三個面積共1,000公頃的交椅洲人工島，也只得19萬至21萬個住宅單位，容納最多55萬人口而已。

本欄提出過很多次，香港經濟要更上一層樓，政府還需檢討人口政策，10年內將人口推高至1,000萬，即是比起現時的約700萬，再增加近一半，而這增加的300萬，除了人才、專才，還需包括廉價勞動力，當中可考慮從內地輸入，尤其是從事基建、建築行業的；否則，再過10年，內地廉價勞動力都無得用。

水貨客帶來經濟貢獻

長遠政策需檢討，短期則有瓶頸要解決，所說的是旅遊業接待力嚴重不足。且看由一間內地企業組織、今天（16日）到埗的一個3,000人訪港團，卻因旅遊巴、司機、導遊不足，搞到要取消觀光行程，在亞博館出席發布會及欣賞表演後，便即晚返回深圳，即是有生意都做不到；再看機場，現時只得5萬多人返工，僅及疫情前的六成左右，搞到航空公司想復飛航線或增加航班都做不到。

旅遊業是香港經濟四大支柱之一，就連水貨客，都有其貢獻。近日個人曾往上水巡了一圈，發覺之前執了笠的吉舖，隨着中港通關，水貨客重臨，很多已重新營業，所售貨品價錢比深圳便宜一大截，甚至還便宜過網上商店。以此看來，該區應有多些地方，專門讓水貨客搵食，無需散落到其他區；若真如是，店家將賺大錢之餘，還會提升到其全球採購能力，做到數量大、價錢平。

南華證券錢莊

港股過去一週輾轉向下，先升1日，後跌4日，恒指累計下跌472點，相當於2.2%，本週三（15日）收報20,812點，失守21,000點大關，但高低波幅不足1,000點；國指輕微跑輸大市，下跌2.4%，相當於171點，收報7,018點，期間一度失守7,000點關口；科指同樣跑輸大市，下跌3.2%，相當於143點，收報4,289點，大市成交轉弱，一度低於1,000億元。

本週初期市場觀望美國通脹數據，結果本週二（14日）晚公布的１月份消費者價格指數（CPI），按年上升6.4%，高於市場預期的6.2%，雖仍低於上月的6.5%，但顯示回落步伐放緩，多位聯儲局官員認為需要繼續加息，有的甚至直言要為加息時間比預期長做好準備，10年期債券孳息率回升，美匯指數亦先跌後升，港元轉弱，連環觸及弱方兌換保證，金管局接下港元沽盤，本週四（16日）銀行體系結餘將下降至770億元，再創近3年新低，拆息勢將反彈。

每週焦點板塊——AI概念股

過去一週全城討論得最熱烈的股份，非本港最大房地產投資信託基金（REITs）領展（00823）莫屬。事緣集團上週五（10日）開市前突然停牌，收市後公布自2005年上市以來的首次供股，五供一，供股價44.2元，較停牌前收市價62.8元折讓29.6%，較截至去年3月底的資產淨值更折讓42.7%，集資188億元；所得款項淨額40%至50%將用於償還現有債務、一般營運，以及探索未來投資機遇，尤其專注位於亞太區的零售、停車場、辦公室及物流板塊。

對於集團而言，集資有其必要，因為經過去年4次併購行動後，其負債比率已上升至接近30%水平，引發評級被調低的風險，集資後則預期可大幅降低8個百分點，到19%至20%。

然而，對於小股東而言，則屬意料之外。事關很多小股東買入領展，為的就是穩定收息，如今卻要「磅水」，可能大失預算；雖然每手100個基金單位，只是供884元，但已相當於過去3年所收利息。至於供股與否，就要視乎小股東是否相信管理層的投資眼光，能否在加息週期令物業市場調整下執到平貨了。

文章來源：Capital 資本平台

吳鴻生：南華集團主席
劉若文：資本平台顧問

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