世邦魏理仕最新报告指，在环球不利因素众多的阴霾下，本港今年上半年租赁势头和投资活动有所减弱。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖部资深董事兼主管温运强称，零售市场逐步复苏，本地消费已恢复至2019年的水平。入境旅客已达到2019年经济下行前水平的一半，旅客消费复苏速度较慢。整体而言，零售商在上半年显着走强。虽然药店、画廊及部份连锁餐饮集团正寻求快速扩张的机会 ，但奢侈品牌仍然基本保持谨慎态度，他们需要时间进一步观察中国大陆旅客最新的消费模式，及後考虑租赁活动，预计今年下半年核心区街铺租金将进一步上升3至5%。 世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为，消费券可令民生商舖受惠，又预计下半年的访港旅客人数会较上半年理想，虽然未必能快速回复到疫情前的水平，但仍期望可带动零售市场。 陈锦平又相信下半年整体经济会比上半年理想，因为本港整个下半年都可受惠於通关，加上预期下半年内地经济复苏，都会带动本港经济。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，由於香港需求疲软及空间供应紧张，工业租赁市场平静。数据中心等特定行业支持了租赁活动。虽然空置率低一般会推高租金，但由於需求低迷令业主较为灵活，租金持平向稳。展望未来，香港机场全新高端物流中心落成预计可增加优质仓库空间供应。 世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指，由於高利率、信贷条件收紧和再融资需求增加等不确定性，机构投资者持谨慎态度。上半年投资额大幅下降，平均交易规模仅为5亿元，反映投资者规避风险。香港在亚洲具策略性、独特的定位及市场更为合理的资产价值，相信一旦利率回落 ，香港商业地产市场将出现反弹。 甄浚岷表示，政府放宽投资物业的按揭成数一定有利於投资市场，将会令投资者更快做决定，但主要是帮助到1至2亿元的细码成交。(sl/k)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com