金管局上周五宣布放宽自用住宅物业的按揭成数上限，但分析师认为此举仍然难以刺激楼市需求，因买家对按揭利率飙升而感到却步。 花旗分析师Ken Yeung称，放宽政策对香港提振楼市信心的影响微乎其微，因1,200万港元以上的自用住宅物业交易仅占总交易量的12%，而较平价物业的按揭成数已经很高，仍然认为下半年楼价将下跌6%。富瑞分析师Sam Wong则称，新规不会改变对今年楼价保持稳定的预测，因潜在利率上升将进一步限制买家的置业能力，但大型银行可能会受惠於按揭贷款强劲增长。 高盛认为，新规可能有助於提高成交量及楼价，并使银行受惠，将今年本港楼价预测由先前的下跌10%修正为上升5%。(mn/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com