中金发表内房行业报告表示，内地6月新房销售按年下降约三成，二手房按年持平略增。6月15个样本城市二手房销售面积按月降约一成，按年增幅收窄至升6%(5月升53%)；同期，58个样本城市新房销售面积按月增约一成，按年转跌至-26%(5月升12%)，其中6月下旬以来受重点城市推盘量上升影响，新房销售按月改善明显，该行认为该趋势或仍将延续1至2周。 向前看，考虑到上半年土地成交量在低基数上按年仍降近三成，预计下半年库存水平不高的超高/高能级城市销售表现或仍在一定程度上受推盘供应制约，但占全国销售面积主体的中低能级城市的销售表现，仍取决於需求端居民预期的企稳节奏。整体上，该行认为下半年地产基本面将延续「弱复苏，强分化」趋势，政策重心短期或仍优先供给侧「保交楼」和支持合理融资。 该行表示，考虑到合理的行业政策支持和基本面弱复苏态势，认为短期内市场将持续博弈基本面恢复与政策预期，年内偏弱啤打下区间震荡行情或延续；另一方面，考虑到当前市场环境下个体经营分化仍在加剧，中金提示选股需更加自下而上关注各房企当前土储质量，以及当期销售增速、拿地强度等经营指标，推荐有望优先受益於局地复苏和供给侧改革之股份，并兼顾具备强防御性的高息股。内房港股推荐中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、建发国际(01908.HK)、越秀地产(00123.HK)、中国海外宏洋(00081.HK)，及高股息的恒隆地产(00101.HK)。 物管股方面，中金推荐保利物业(06049.HK)、中海物业(02669.HK)、万物云(02602.HK)、华润万像生活(01209.HK)；代建板块方面，上周绿城管理控股(09979.HK)上涨5%，该行坚定看好公司为房地产行业变革中的重点受益者。 中金引述6月克而瑞百强房企销售数据，面积、金额按月均增长10%，销售面积按年跌幅走阔至-38%(5月-13%)，销售金额按年转负至-28%(5月+6%)；2023上半年百强房企销售面积和金额累计按年下降14%和持平(今年首五个月为-7%和+8%)。(wl/u) ~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com