高盛发表研究报告指出，人行今日(20日)同时下调一年期及五年期贷款市场报价利率(LPR)0.1厘，至分别3.55%及4.2%，以引导有效贷款利率下行，提振贷款需求，促进经济增长。虽然符合该行预期，但由於五年期LPR更能反映抵押贷款利率走向，可能令憧憬下调五年期LPR最少0.15厘以提振房地产行业情绪的预测者失望。 此外，该行指内地政策制定者现允许根据当地房地产市场表现而动态调整抵押贷款利率，因此五年期LPR不再是抵押贷款利率的硬性约束。至於现有抵押贷款通常会在新年伊始重新定价，故是次降息可能只会有助於从明年年初开始降低现有抵押贷款的利息成本。然而，这可能会增加提前偿还抵押贷款的需求。 该行继续预期内地未来几周将推出更多宽松政策措施，尤其是在财政、住房和消费方面，尽管刺激的规模应小於之前的宽松周期。监於更具挑战性的长期人口趋势、已经高企的债务水平，以及「房住不抄」口号，该行料内房宽松政策受限。(jl/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com