中原按揭董事总经理王美凤表示，与楼按相关的1个月港元拆息升至今日的5.03%，连升九个工作天，创自去年12月6日後新高，在利率正常化过程下，现时银行体系结余已跌至约450亿元，结余对比之前几千亿水平明显收缩促使拆息波动性较大，当遇上季节性因素港元需求增加拆息较易上升，加快拉近与美息水平；现时临近半年结，港元需求有所增加，今日1个月拆息升至5.03%，待季节性因素过後，拆息将会有所回落，但若然拆息仍然持续高於市场按息3.5%水平，反映银行资金成本上升，息率有上调压力，不排除银行将考虑追加最优惠利率(P)或上调按揭息率以纾缓息差压力。 王美凤指出，是次本港加息周期较历年温和，美息累计加幅达5厘而港P累计加幅仅0.75厘，以往当美国联邦基金利率上调至现时5厘至5.25厘，本港最优惠利率P已升至8厘水平，而现时最优惠利率P主要为5.75%至6%，然而，当拆息持续高於按息水平，不排除银行或因资金成本受压而需要追加息率，但估计即使追加P的幅度仍然温和，加幅约为0.125厘。基於美国加息期已很大机会接近见顶，本地银行即使追加息率之幅度有限，料息率因素对楼市影响不大。 王美凤指出，拆息近日趋升，供楼人士无论使用H按或P按仍未有受实质影响，因为H按已触及封顶息，H按现以P按为基准之封顶息率计算按息，今日1个月拆息升至5.03%，H按实际按息仍是以市场主要封顶息3.5%，但若日後银行追加P，则届时大众使用H按或P按的供楼利息均受影响增加。(sl/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com