戴德梁行发布《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》。报告指，受全球加息政策影响，2022年亚洲REITs市场规模缩减。截至2022年底，亚洲市场活跃REITs产品共计220只，总市值为2,638亿美元。随全球能源、粮食价格快速上涨，资本市场融资成本走高，在此背景下，全球REITs市场2022年总回报指数为-24.4%；北美市场为-24.8%；欧洲市场为-40.5%。相较而言，亚洲REITs市场仍保有较高的活力和韧性，2022年总回报指数和股价方面表现均优於北美和欧洲市场。由於2022年间疫情的余波仍在，写字楼、零售等业态依旧面临挑战；工业或物流等新经济领域，以及医疗设施、公寓住宿等需求稳定的民生领域则受到市场的更多关注。 截至2023年5月底，内地公募REITs市场已上市产品共计27只，市场市值为858亿元人民币。整体市场形成了以底层资产为产业园区、仓储物流、工业厂房、保障性租赁住房、清洁能源、高速公路和生态环保七大类型的发展态势，受到市场的追捧。随内地REITs产品发行常态化，2023年中国内地在市值规模上跻身亚洲前四大REITs市场。另外，内地REITs市场即将迎来第28和29只产品。 2022年，中国公募REITs市场迎来了首批四只保障性租赁住房REITs的成功发行。受到发行试点、规模以及投资环境等多方面因素影响，其询价溢价率高於同为产权类型的产业园区及仓储物流REITs产品，体现出投资人对首批保租房REITs资产的高度关注与广泛认可。戴德梁行估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，首批保障性租赁住房公募REITs的成功上市打开了一道崭新的门，为中国保障性租赁住房实现「投、融、管、退」闭环提供了资金保障，也为资本市场参与保障性租赁住房建设与投资提供了新的渠道。 从海外经验来看，消费型基础设施是成熟REITs市场的重要底层资产。戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示，随着中国公募REITs试点范围拓展到消费型基础设施领域，REITs市场将更多元化，同时也能促进消费，拉动内需。(sl/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com