中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，选取33个顶级及甲级指标写字楼的差饷租值统计，2013年至2019年(估值年份)整体写字楼的租值持续向升，六年间累升25.1%，当中顶级写字楼升27.5%，甲级写字楼升21.7%。 其後整体租值由2019年的高位回落，连跌三年累跌23.7%，其中顶级跌21.8%，甲级跌26.7%。以致2022年整体、顶级及甲级写字楼的租值全部均跌破2013年水平，分别低4.6%、0.3%及10.8%。在33个指标写字楼中，有24个(逾七成)2022年的租值更低於2013年水平，所占比例为72.7%。 2013年到2022年的九年间，顶级写字楼的差饷租值升幅较甲级大，而跌幅却较甲级小，走势明显优於大市。2022年7个顶级指标写字楼的租值与2013年相若，轻微略低0.3%。当中，长江集团中心2013年至2019年的租值升幅跑赢其他同类物业，升42.5%，近三年虽跌25.3%，但2022年租值仍比2013年高出6.5%。环球贸易广场及国际金融中心早前6年的租值升幅达三成以上，虽然近三年同样跌逾两成，但2022年租值仍高於2013年水平，分别高5.6%及5%。不过，置地广场早前6年的租值只升7.3%，近3年却跌19.6%，导致2022年租值比2013年低逾一成，跌13.8%。(jl/k)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com