高力香港发表北部都会区研究报告，指出考虑到北部都会区规模庞大及创科产业发展日新月异，建议政府可循三大方向优化新田科技城的发展计划。当中包括采用混合批地及发展机制，以增加土地供应及加快发展步伐，如在发展初期直接批出或以私人条约批出土地，继而在後期采纳局限性投标或「双信封制」(two-envelope)公开招标制度，以及公私营合作模式(PPP)。另外，要提供清晰的政策以有效地推展计划，并以公开公平态度，配合适当措施，确保土地被合理使用。政府亦应提出具竞争力的土地价格政策，在不损害公众利益的前提下，提升创科土地的竞争力。 高力又建议政府赋予土地用途规划更大的灵活性，容许不同创科发展阶段所需的相关设施，从以完善整个创科生态系统，并建议在创新科技园区内划分土地以发展相关的商业活动，如商舖、食肆、酒店及会议场地。另外，科技园内的土地亦可加入不同的附属用途，如短期及长期员工住宿及社区设施。 高力建议将租用年期由50年缩短至30年，以配合创科产业不断变化的特性，同时亦可降低土地成本，另外，倡议增加地积比率灵活性有助支持创科产业租户，容许面积较细的土地与大面积土地合并。高力建议於总楼面面积安排上弹性处理，如容许最多达30%的总楼面面积作已允许的附属用途。 高力指，北部都会区为创科企业、发展商，以及公私营机构的投资者带来不少投资机遇，当中可分为三部分。首先，创科企业可以拥有者兼使用者(owner-occupiers)身份向政府取用土地并为其业务设置设施。分租可为持份者带来额外收入。发展商亦可担当承包商，为未有足够物业发展经验的企业提供配合业务营运的承建服务。 其次，於私人投资者方面，私募投资企业能以投资合作夥伴的身份，为创科企业提供物业发展资本，而机构投资者可透过合资夥伴资格，为其持份者提供另类资产。第三，发展商不单可作为合资夥伴，与租户企业共同投资物业，亦可申请成为公私营合作模式(PPP)的合作夥伴，投资及营运创科设施。其投资机遇包括住宅类物业，如人才公寓，以及和非香港铁路机构合作，投资跨境铁路建设等。(sl/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com