穆迪投资者服务发表报告，预测香港今年的零售销售额将增长15%至20%，而房地产商在内地的零售租金收入，亦将会因与疫情相关的限制消除而反弹。 穆迪指，11间获覆盖香港房地产公司在2023至2024年的除税息折旧及摊销前盈利(EBITDA)，将有1%至2%的按年增长，零售物业租金的增长料足以抵销写字楼租金及开发收入疲弱的影响。 报告续指，受评企业今、明两年的零售物业租金收入料年增6%至7%，跨境旅游回复正常将刺激本地零售销售表现，从而带动收入及续租租金上升。 但穆迪表示，受评香港地产商未来12至18个月的写字楼租金收入，将有约3%至4%的按年下跌；因资本市场波动及环球经贸疲软，企业扩充需求将仍然低迷。此外，今年香港甲级写字楼新供应增加，将令本已高企的空置情况进一步受压。 报告表示，虽然去年低基数，令今年一手住宅销售将会反弹并带动整体合约销售回升，但大多数受评开发商本年度开发收入将会下跌，因年内入账的收入大部分来自前两年市况低迷时的销售。今年以来香港住宅楼价回升约6%，穆迪料楼价未来六个月将大致持平。 穆迪覆盖的地产商包括新地(00016.HK)、长实集团(01113.HK)、太古地产(01972.HK)、希慎(00014.HK)、领展(00823.HK)、九龙仓置业(01997.HK)等。(ca/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com