中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受疫情影响，环球经济严重受创，去年本港二手楼价下调15%，今年初开关，惟复常之路漫长，经济复苏步伐亦不似预期，近月成交量萎缩，楼价反覆上落，如成交量进一步缩减，恐面对下行风险。 陈永杰认为，香港物业市场炒风早不存在，辣招作用已名存实亡，於楼价下行周期，适时减辣是必需。如今年年初，调低物业印花税，有助物业市场流转，属於小减辣。他建议，港府於楼价下行，果断采取楼市减辣措施，以免香港楼价受外围影响，急速下滑时，难以挽救。 他指，即使暂无意调整楼市辣招，如财政司司长所言，会考虑再度放宽首次置业人士的按揭成数亦相信对整体物业市场有裨益，如可考虑将首次置业人士最高按揭成数调升至九成半，或者将高成数如八成按揭上限调升至3000万元物业，相信皆有助市民上车，亦可推动整体物业市场流转，对楼价具支持作用。 陈永杰指，港府於1998年为协助市民置业，推出了首次置业贷款计划，为首次置业人士提供30万元及60万元的低息贷款。现时市民难以上车，部份原因与欠缺首期有关，建议港府可考虑重推相关低息首期贷款，以推动换楼链，支持楼价健康发展。(ca/k) ~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com