根据金管局住宅按揭统计调查，今年4月新申请按揭贷款的宗数为8,368宗，比3月份11,553宗减少3,185宗或27.6%，创3个月新低。而4月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录得353.96亿元及7,132宗，按月分别减少21.2%及23.8%，宗数创3个月新低。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得170.56亿元及3,832宗，按月分别减少6.5%及4.8%，金额创逾4年(50个月)新低。 以首四个月计算，今年首4个月新批出按揭贷款额及宗数为1,410.07亿元及29,019宗，比去年同期的1,413.73亿元及28,153宗，贷款额减少3.66亿元或0.3%，宗数则增加866宗或3.1%。另外，首四个月新取用按揭贷款额及宗数为698.6亿元及14,922宗，比去年同期分别减少30.4%及28.7%，贷款额创近7年的首4个月新低，宗数创自1997年有记录以来的首四个月新低。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近月楼市交投显着回落，使按揭数字亦全线下跌，而近期受加息因素影响下，市民入市态度转趋保守，料第二季按揭数字将低位横行。 4月份转按贷款额及宗数分别录得44.35亿元及1,044宗，贷款额及宗数按月分别减少9.4亿元及237宗，或17.5%及18.5%。以首四个月计算，贷款额及宗数比去年同期分别急跌161.47亿元及3,357宗或44.7%及41.8%，贷款额创近7年首4个月新低，宗数创近11年首4个月新低。曹德明表示，各大银行於本月调升最优惠利率，使现时转按诱因大减，料转按数字将继续维持低水平。 4月份的按揭比率为58.9%，按月下跌0.7%。而平均还款年期上升1个月至331月，平均按揭贷款金额则由上月的480万元上升16万元至496万元。此外，4月份H按选用比例报93.9%，按月升7.3%，创7个月新高。而P按的使用比例则下跌6.2%至2.9%。而定息按揭计划维持0%。曹德明表示，现时银行一二手物业的H按封顶息率与P按计划实际按息相同，料客户倾向选用H按计划，H按选用比例将继续维持九成以上水平。(sl/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com