未來樓價升勢 前所未見

《資本壹週》653期 (2018年5月17日)

.收農地起公屋的建議,可謂「盞搞」。
.停建公屋鼓勵置業,才是上上之策。
.經濟會起、遊客會來,樓價必急升。

未來樓價升勢 前所未見
本欄一直指出,大量增加土地供應的方法,只有兩個,短期是加快農地轉用途的步伐,始終,淨計四大地產商,手頭上已經有超過一千公頃農地,以五倍地積比、五百方呎一個單位計算,便可興建一百萬伙;長線則是在維港以外大規模填海,例如在大嶼山兩邊海岸線填開去,隨時又可造地一百平方公里。

然而,對於可解燃眉之急的農地轉用途,有批評是「官商勾結」、「利益輸送」,並認為政府應該引用《收回土地條例》,收回有關農地,甚至棕地,然後用來興建公屋,以縮短輪候冊人士「上樓」的時間。

此建議可謂「盞搞」,事關政府收地需要遵循一定法律程序,而政府收回發展商手頭上的農地,發展商一定不會乖乖「就範」,必定掀起一連串訴訟,以至上訴,告到終審法院亦不出奇,隨時擾攘十年八載;結果是短期增加土地供應的如意算盤打不響不特止,期間還扼殺了農地轉用途的供應,事與願違,弄巧反拙。

至於棕地,道理也是一樣,與其由政府跟眾多持分者協商,作出賠償,收回土地,不如予以誘因,讓棕地的大小業主執正來做,合併又好,怎樣都好,繼而自己發展,相信更具市場效益。

此建議的另一個問題,是收回農地用來興建公屋?可是,政府根本就不應該增加公屋的供應,相反,更應該如特首林鄭月娥此前所說,為公屋數目「封頂」,只是其言論受到千夫所指才收回罷了,但此立場絕對正確,因為公屋政策不止「扶貧」,簡直是在「創貧」。

事實上,政府正確的做法,是停止興建公屋,新供應全部用來發展置業階梯上的物業種類,繼而定立政策,鼓勵舊有公屋租戶買樓,好像以年資換折扣,例如租住了十年公屋,可以抵銷三成樓價,二十年就抵銷六成,只要條件夠吸引,相信很多人會願意遷出,騰出原有單位,讓輪候冊人士上樓。

總括而言,政府收回土地興建公屋的建議就是無用,更會減慢增加土地供應的步伐,以致樓價更加節節上升。尤其是在粵港澳大灣區,以至一帶一路的驅動下,加上高鐵直插入市中心,香港經濟會起、內地遊客會來,到時豈止住宅樓價會升,就連其他物業的價格亦會上升,包括寫字樓,以至商舖等。

值得注意的是,未來樓價的上升速度,相信會是前所未見的急。因此,政府實在需要快馬加鞭,大量增加土地供應,增加住宅之餘,還要大增商業用地。

收農地起公屋?大錯之策。

文章來源:Capital Weekly 資本壹週

吳鴻生 南華集團主席《資本壹週》社長
劉若文:《資本壹週》總編輯

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