南華金融 SCtrade 動力推介 (5月16日) | 新創建購物流物業

新創建集團(659 HK)斥26.6億港元購內地六項物流物業組合

集團主要在香港及中國投資和經營多元化業務,核心業務包括收費公路、商務飛機租賃、建築及保險;策略組合則涵蓋物流及設施管理。集團日前以人民幣22.9億元(折合約26.6億港元)收購資產,包括於中國成都及武漢的物流物業組合。該物業組合由六個可出租總面積約53.1萬平方米的優質物流地產物業組成,當中包括五個已竣工項目、一個在建中項目及一幅待開發的地皮。目標組合位處於中國成都及武漢的中西部具戰略性地位的物流樞紐,享有強勁的租金收入、穩定的佔用率、理想的加權平均租約到期年期以及多元化的龐大藍籌租戶組合,如領先的第三方物流(3PL)、國際零售商及頂尖的電商運營商。其已竣工項目於2021年產生逾人民幣1億元的總收益,截至2022年3月底的平均出租率約90%及加權平均租約到期年期為3.1年。2003年至2021年,中國高標物流倉儲物業市場的複合年增長率為24.9%,2021年市場總規模達到7,000萬平方米。中國對優質物流物業的強勁需求乃以不斷發展的製造業、具抗跌力的消費市場、預期快速轉向消費驅動型經濟及全球最高的電子商務滲透率、跨境貿易的擴張、供應鏈現代化及多式聯運的高效使用以及政府支持政策為支撐。儘管需求快速增長,但與中國的非優質物流物業市場相比,優質物流物業僅佔總市場規模的6.3%。與其他發達市場相比,中國的優質物流物業空間供應仍然相對有限,優質倉儲物業的比例明顯較低,人均物流空間亦較低。故是次收購將成為集團在中國物流業進一步擴張的可持續平台的基石,並集團在該領域的現有投資產生協同效應。市場預期集團2022年調整後盈利為30.1億港元,按年增1.6倍;預測市盈率為9.2倍,預測周息率為8.5%。

 

(資料來源:港交所、彭博)

 

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