南華金融 SCtrade 動力推介 (11月8日) | 領展購悉尼購物中心

領展(823 HK)斥5.4億澳元購悉尼三個購物中心

集團以總代價5.4億澳元收購位於澳洲悉尼的三個零售物業各50%權益,預計於2022上半年完成。三個零售物業均位於悉尼中央商務區黃金地段,面向澳洲最受歡迎的零售區之一,包括Queen Victoria Building(包括根據QVB停車場分租租約之669個泊車位)、The Galeries及The Strand Arcade,該等物業50%權益的估值分別為2.7億澳元、1.5億澳元及1.1億澳元。其中QVB為六層商場(包括地庫樓層),可出租總面積為14,016平方米;The Galeries為四層商場,可出租總面積為14,994平方米;The Strand Arcade為七層零售商場(包括地庫),可出租總面積為5,738平方米。QVB為澳洲最大的Victorian Arcade及悉尼的歷史地標,是繼悉尼歌劇院後新南威爾士州的第二大熱門景點;且QVB及The Galeries直接與新州最繁忙的火車站Town Hall站接連,並設有地下停車場,可滿足因疫情防護所需而增加的私家車用量。根據於2020年刊發的Shopping Centre News,按每平方米滾動年度營業額總額計,The Strand Arcade排名第一,QVB排名第二,The Galeries則在特色服務排名第四。澳洲零售交易量顯著增長,商場收租率已顯著回升至新冠爆發前的水平。因近期重新開放新州及澳洲經濟的計劃,現時為進入澳洲零售市場的理想切入點。是次收購將擴大集團於澳洲市場的業務範圍,並推動物業組合增長。市場預期集團截至3月底止2022財年調整後盈利為.62.9億港元,按年增4.3倍;預測市盈率為23.3倍,市帳率為0.9倍,周息率為4.4%。

(資料來源:港交所、彭博)

 

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