南華金融 SCtrade 動力推介 (6月7日) | 領展購購物中心

領展房產基金(823 HK)斥32億元購廣州購物中心

集團日前以代價32億元(人民幣,下同)收購廣州市天河區的太陽新天地購物中心。該物業為8層高的商業發展物業連同4層地庫,共同組成零售面積約9萬平方米,及設有800個泊車位的停車場。太陽新天地購物中心位於天河區珠江新城的東部,為經濟發達、人口稠密的住宅社區,截至2020年天河區在廣州市各區中有最高的國內生產總值及第二高的人均國內生產總值。且該物業為該分區唯一的大型商場,故競爭有限。該物業毗鄰廣州市的主幹道路黃埔大道,能提供便利的行車通道及充足的泊車位;沿地鐵13號線規劃的兩個地鐵站預計將於2022至2023年開始營運,將進一步提高該物業周邊地區整體的交通便利程度。此外,於中長期內,鄰近的廣州賽馬場地塊有望進行重建,未來將進一步受益於大量湧入的上班族及新居民。集團將利用廣州市發展成熟的零售資產管理專業知識,以及調整購物中心過去由廣百百貨佔用的空置區域,對該物業進行資產增值。資產增值後,該物業將受益於整體環境改善以及更具吸引力及多樣化的零售供應類別,能夠迎合富裕中產階級的需要。由於該物業的現時租金遠低於珠江新城及天河區其他管理得當的商場,預計隨着該物業的零售豐富度增加,將產生額外人流及零售需求,從而提高收益及收入。市場預期集團截至3月底止2021財年調整後盈利為58.7億港元,2022財年增6.3%至62.4億港元。2022財年預測市盈率為24.6倍,市帳率為0.96倍,周息率為4.1%。

(資料來源:港交所、彭博)

 

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