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香港高樓價 是好還是壞?

2018-06-08

《資本壹週》656期 (2018年6月7日)

.在國家愈發富強期間,香港「一國兩制」的利用作用十分巨大,前景大好。
.人才不局限於香港人,可以招攬外地以至內地人,只要機會多,不愁無人。
.樓價高,而社會頂得順,代表香港競爭力強,代表一國兩制實行得很成功。

根據差餉物業估價署最新公布,4月份全港私人住宅樓價指數升至375.9,已經連升25個月,並且連續18個月破頂,打破了2014年5月至2015年9月的連續17個月破頂最長紀錄。

本地樓價節節上升,特首林鄭月娥表示非常關注,認為治本的方法是增加供應;然而,對於國家主席習近平來說,香港樓價飆升,又是否可以接受?

分析以上問題之前,本欄須先指出,香港樓價近月不斷破頂,已經不止是供應不足問題般簡單,而是因為經濟前景大好——好到前所未見的好。

香港地位不可代替
自從回歸以來,中央對於香港,是以穩定為主,政治要穩定,經濟也要穩定,因此採取在各行各業逐步滲透的策略。先是股市,中資企業源源不絕來港上市,港股已經不是代表香港;繼而是金融業,內銀紛紛開展業務,券商不斷作出併購,本地根本沒有一間大型、跨國式、國際性的銀行或投行;近年就連地產業,都有中資來進佔,分薄了香港發展商的市場分額。

不過,及至近年,中央對香港的需求十分明顯,尤其是在習近平上場後,提出要實現中華民族偉大復興的中國夢,並布局了「一帶一路」,以至「粵港澳大灣區」,今年3月人大更取消了國家主席「連續任職不得超過兩屆」的限制,即是習近平做10年主席也不夠,到2022年都不會退下來,起碼再做5年、10年,甚至15年,因此未來更加需要香港跟外面「砌」。

國家需要香港的同時,香港人又聽話,林鄭月娥又叻女,中央才放心讓香港擔當一個重要角色去「砌」。始終,在「一帶一路」中,一直面向國際的香港,可擔任「超級連繫人」的角色;在「粵港澳大灣區」中,香港又是龍頭,雖然內地發表的競爭力報告顯示,香港往往已被深圳超越,但這是因為該些報告往往撇除了一些因素,例如自由度——貨物自由貿易、資金自由出入,以至言論自由等,以及法律的制度,鍾意告誰便可以告誰,如果計及此等標準的評分,深圳則肯定完全被比下去。且看瑞士洛桑管理學院最新公布的《2018世界競爭力年報》,香港就排名第二,而排第一的是美國——香港是跟美國比的!

欠缺人才並非問題
事實上,在國家愈發富強期間,香港「一國兩制」的利用作用十分巨大,依此看來,香港未來經濟的增長,並非循序漸進的,而是跨躍式的發展,皆因舊有的經濟增長都有2、3%,再加上新增的,增幅必定相當可觀。

且看今年首季本地經濟按年實質增長便達4.7%,比起之前一季的3.4%,加速1.3個百分點,連續第六個季度高於過去十年平均每年2.7%的趨勢增長率,更創出2011年第二季以來的新高。「一帶一路」、「大灣區」還是在初始階段,香港經濟增長已經如此,未來進入真正埋身肉搏時,豈還得了?

坊間不少評論指出,香港的未來發展,尤其是要成為國際創新科技中心,欠缺人才是一大問題,但個人卻認為,此也不是問題,因為人才並不局限於香港人,香港可以招攬外地人,甚至內地人,只要造就的機會多,根本不愁無人。

事實上,現時香港管理階層的人才不缺,缺的只是勞動密集型工種,例如洗碗工人、建築工人,人工升得很急,前者閒閒地月薪萬五元,只得看更未起,以及幾十萬外籍家傭在「倒貼」香港,因為很多工種都不准引入外勞。

往領導人臉上貼金
既然人才不缺,資金亦不缺,香港欠缺的是甚麼?就是土地。既是「一帶一路」的「超級連繫人」,又是「大灣區」的龍頭,再加上國際創科中心這角色,土地缺口極大,豈止政府推算的1,200公頃這麼少?

且看新加坡,地比香港平,都積極填海,50年間國土面積增長了23.7%,是全球填海造地比例最高的地方之一,而其經濟主要靠轉口,填海都還可能夠用,惟香港在以上三大發展的需求下,填海都未必夠用,因此在填海的同時,應該考慮提高土地利用的效率。

至於內地,則從來不缺地,缺只缺熟地,以及欠基建設施的地,現時連農地也開始缺。因此可以推行所謂「限購令」,壓抑一下需求,並非想推冧樓市。內地樓市一向都是一放就亂、一亂就收、一收就死,而大陸已經學了香港的一套,炒起地價成為最大稅收來源。反觀香港,向來是自由市場,並不宜實施「限購令」。

總括而言,香港樓價高升,是必然的事,並且現在只是開始,那對習近平來說,這是好事抑或壞事?如果我是他,便會覺得高樓價是好事,因為此乃資本主義社會的成功指標。

樓價高,而社會頂得順,便代表香港在國際上的綜合競爭力很強,代表香港很繁榮、很成功,代表用中國特色實行「一國兩制」很成功,在在皆是往國家的臉上貼金,是領導人的政績,如此這般,領導人還不應該接受?

南華證券錢莊
近日港股走勢似乎不俗,截至本週三(6月6日),已經連升5個交易日,累積升幅達1,203點,可算勢如破竹,能否打破今年1月的12日最長升市紀錄尚未可知,但目前好友形勢確比人強,這要多得騰訊(00700)走強。

事實上,要大市向上,就要騰訊逞強,不過短期之內並不看好,事關同類型的新經濟股,新股源源不絕來港上市,傳聞包括多隻獨角獸,例如小米、螞蟻金服、美團等,除非有新資金入來,又是另一回事。

值得注意的是,近日北水是淨流出,即是沽出港股,相反香港錢則北上買A股,但結果卻是港股升,A股軟,究竟是甚麼原因,真叫人百思不得其解。惟A股入摩後,AH差價確在收窄,目前內航股及內銀股都在收窄,值得留意。

最後一提聯想集團(00992),自從派發年度業績後,由於第四季度業績明顯轉佳,走勢已明顯轉強。只是暫時貨源未被收乾,一買乾後,相信股價將會升得很急。

每週一股 - 兗州煤(01171)
5月下旬,有消息指,國家發改委要求公用事業公司停止囤積動力煤,並要求煤礦商降價,是2016年年中以來內地政府首次直接干預為煤價降溫,令煤炭股顯著下挫,兗州煤(01171)股價亦一度受壓,由12元反覆下跌。

惟調整過後,兗州煤股價已重拾升軌,始終夏季為用電需求旺季,市場對發電煤需求殷切下,支持煤價做好,而龍頭企業神華集團(01088)月初更上調月度長協煤價,令煤炭股呈強勁勢頭。週三(6日)兗州煤一度升至12.16元高位,最後以11.96元收市,若計及派息除淨因素,已完全收復5月下旬下跌的失地。

事實上,兗煤股價經過5月下旬的下跌後,貨源已落在強者手中,故近日股價反彈,升勢相當凌厲,相信在貨源集中下,兗煤強勢可持續,下一個目標應可挑戰13.5元。

一週重點新聞
.正當華府準備美朝峰會之際,再傳正安排總統特朗普與俄羅斯總統普京會面,這將是特朗普上任1年多以來的美俄首次正式峰會。
.知情人士透露,中興通訊(00763)已與美國簽署原則性協議,以解除美國商務部禁止中興從美國供應商購買零件的指令,從而恢復營運。
.外媒報道,Facebook稱與至少4家中國科技公司達成數據共享協議,包括華為、聯想(00992)、廣東歐珀移動通信(OPPO)和TCL集團,該協議可追溯至2010年。Facebook稱,其用戶數據並沒有儲存在華為的服務器上,但將於本週結束與華為的協議。
.斯里蘭卡是中國一帶一路倡議的重要戰略支點,中國近年加大在當地投資基建,但引來當地警惕,斯里蘭卡要求兩國10年後審查兩國自由貿易協定,但中國不同意,令談判遇到重大障礙。
.印度政府數據顯示,今年1至3月,印度GDP按年增7.7%,連續兩個季度超越中國。
.阿里巴巴集團旗下物流業務菜鳥網絡宣布,由其領投的合資公司將投資約120億港元,於香港國際機場打造世界級的智能物流中心,合作方為中國集團及圓通速遞。
.中國海外發展(00688)公布,5月份在烏魯木齊和重慶收購了兩幅地塊,應佔樓面面積合共36.8萬平方米,土地出讓金約為5.37億人民幣。
.市傳小米最快會於週四作上市聆訊,如無意外可即日通過,最快在港本月底招股,小米估值逾700億美元,短期內同時在中港兩地集資,金額合計約100億美元。
.隨着內地收緊對金融風險的監控,螞蟻金服將加快重整業務,希望5年內科技業務,即為銀行及其他機構提供網上風險管理及預防詐騙等服務,由去年的34%,提高至65%。
.財政司司長陳茂波首次透露,運輸及房屋局針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲,結果將盡快公布。
.差估署數據顯示,4月份樓價指數按月升1.84%,延續25個月最長升浪,累積升幅達38.5%,至今連續18個月創歷史新高。

未來一週,美國公布的數據不多,週四聯儲局將公布消費者信貸增長,市場預期為145億美元,而前一個月則為116億美元。週五有4月批發庫存,市場預期增長0.05%。

文章來源:Capital Weekly 資本壹週

吳鴻生南華集團主席《資本壹週》社長
劉若文:《資本壹週》總編輯

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