加泰港獨大不同 內地港樓齊上升

《資本壹週》625期(2017年11月2日)

— 加泰羅尼亞與香港的獨立,完全沒有可比性。

— 習近平可能豈止多做10年,或許多做15年。

— 發展商谷,港府卻縮,怎大幅增加土地供應?

加泰羅尼亞獨立愈演愈烈,地方議會於10月27日宣布當地獨立,同日西班牙參議院則以大比數票數通過,收回加泰的自治權。被撤去自治區主席職務的普伊格蒙特於31日現身布魯塞爾,希望歐盟「插手」。

早於加泰羅尼亞宣布,將會舉行獨立公投時,坊間不少分析已經將之與「港獨」相提並論;及至現在事件愈演愈烈,討論更如火上添油。

然而,加泰獨立與港獨,其實並沒有可比性,因為兩者背景截然不同。加泰擁有自己的語言、歷史和文化,與西班牙有着明顯分別。自從中世紀以來,西班牙是靠貴族聯姻,讓原先爭鬥不斷的各邦統一起來,但地域矛盾一直存在。在不少加泰羅尼亞人心目中,當地根本就是一個國家。及至上世紀70年代,獨裁者佛朗哥倒台後,在新國王卡洛斯統治下,國家頒布新憲法,即使西班牙並非採用聯邦政府制度,但權力卻高度分散,設有17個自治區和兩個自治城市。當中,加泰羅尼亞的自治區地位在1979年獲承認,其歷史民族地位獲認可,加泰語亦成為法定語言之一。

背景大不同

然而,自從歐債危機爆發後,西班牙經濟陷入困局,750萬人口的加泰,只佔全國人口的16%,GPD卻貢獻了全國的20%,對外出口更貢獻了25%,但獲中央分配的款項,比率則拾級而下,從2003年佔16%,逐步下跌至2015年的9.5%;這還不特止,2010年西班牙憲法法院更撤回加泰大部分的自治權利。

至於香港,雖然擁有自己的語言,但與內地卻有共同歷史、文化,所謂同祖同宗、相同民族,一直以來都是中國的一部分,及至十八世紀中,才成為英國的殖民地,經歷150年後便回歸祖國;所謂獨立,只是因為中港的矛盾加深,以及對北京的不信任。因此,兩地贊成獨立的佔比亦大相逕庭,加泰獨立公投中,投贊成票的多達九成,雖然投票比率只得43%,但已代表近四成人士贊成獨立;反觀香港,港獨根本沒有市場,只是一小撮人在搗蛋。

獨立須條件

其實,加泰羅尼亞亦具有獨立的條件,人口足夠,經濟規模也夠,只要一日仍屬於EEC,便不需要面臨一些很實際的技術性問題;如今只是馬德里政府不肯放手,究竟事件如何收科,只能拭目以待。

反觀香港,則沒有獨立的條件,亦沒有解決必須面對的問題的能力。淨計軍備,例如戰機,便要考慮購買美國的F22好,抑或中國的殲20好?此外,買了返來,誰來駕駛?誰來訓練?還有其他航母、艦艇、坦克、大炮等。最基本的士兵呢?是否要強制性服兵役?莫說要人無人,就連停泊艦隻的水域都沒有,何來資格獨立。

此外,財政方面,所面對的問題也是一樣。先是貨幣,是使用美元,還是人民幣?難道繼續使用港元?那息口呢?誰有這方面的知識與經驗?自從實施聯繫匯率,過去三十多年以來,香港利率一直被美國牽着鼻子走。最重要是,中央根本不會容許香港獨立,尤其是際此中國從「站起來」、「富起來」,邁向「強起來」,兼且日益走向國際舞台中央之時,香港是一隻地位並非內地任何城市可以比擬的棋子。

土地政策亂

事實上,「十九大」之後,跟國內朋友談起,很多人都認為,習近平豈止如坊間分析所言,將會多做10年國家主席,即頭尾共做15年,而是「二十大」連任後,「二十一大」再連任一屆,即是做到2032年才退下來。雖然到時他已經79歲,但既然他有權力有能力,又有何不可?

隨着他已經擺好位、布好局,內耗少,如果未來做得好,大陸經濟將會起得很快;相反,如果做得不好,卻會雙重損害。不過,依照目前形勢看來,前者發生的機會十分高。

內地經濟前景好,樓市自然難回落,加上大陸人很多已習慣擁有多個物業,莫說在不同城市,即使是同一城市亦然,惟其如此卻不喜歡出租,寧願得閒住住這兒,得閒又住住那兒,沒人住的時候由之丟空也罷,因此樓價更加無得跌。

猶幸香港人未習慣如此,否則樓價升得更勁。且看在剛性需求下,近日除了寫字樓升、住宅升,豪宅也升。好像九倉(00004)與南豐合作的Mount Nicholson,3號屋就以11.64億元售出,以實用面積9,178方呎計,呎價高達12.68萬元。雖然該幢洋房坐落山頂,又位處單邊,但始終屬於屋苑,不及獨立門牌般矜貴,但都賣到如此高價,認真不得了。

這也難怪,因為政府的土地政策叫人摸不着頭腦。所說的是如果政府有心大幅增加土地供應,便應該自顧自賣地之餘,還加快發展商轉農地用途的步伐;然而,當恒地(00012)、新地(00016)獲批大幅土地轉用途後,政府卻放慢賣地的腳步,這究竟是甚麼道理?

一週重點新聞

•國家統計局公布,10月份中國製造業PMI降至51.6,差過市場預期的52,有分析指,10月製造業和非製造業PMI雙雙回落,反映4季度經濟開局偏弱,經濟增速或繼續溫和放緩。

•中金公司發表報告,將明年內地國內生產總值(GDP)增長預測,從此前的6.4%上調至6.9%,貨幣政策繼續退出寬鬆。

•差估署公布,9月份私樓樓價指數最新報340點,連升18個月,累積升幅達25%,創有紀錄以來最長升浪:另9月私樓租金指數亦按月升0.92%,報186.5點,今年累積升幅8.4%,創歷史新高。

•地政總署公布,長沙灣興華街西酒店地由新地(00016)以50.6億元投得,樓面呎價13,520元,創全港酒店地新高。發展商指,預計總投資額80億元,並研究入標毗鄰住宅地。

•一手交投暢旺,首3季已售樓花達1.7萬伙,創有紀錄新高,據運房局數據,截至今年9月底,未來3至4年潛在一手私樓供應量按季跌1,000伙至9.7萬伙,屬近15個季度首次回落。

•長實(01113)旗下My Central兩週便累沽146伙,套現約36億元,而集團今年的銷售成績理想,刷新銷售金額紀錄,將挑戰全年銷售額500億元成交金額。

•騰訊(00700)分拆上市的閱文集團(00772)熱爆全城,初步凍資額約5,200億元,有逾40萬人認購,不單超越眾安在綫(06060)成今年「凍資王」,更為史上第二多的凍資新股。

•有報道指,騰訊(00700)將旗下的騰訊音樂,已邀請投資銀行參與其規模最少10億美元的IPO計畫,正考慮明年在香港或紐約上巿。

•長和(00001)主席李嘉誠有份投資的電競股雷蛇(01337)由週三起招股,10間券商已為其預備逾350億元孖展額,單計預留孖展額,已相當於超額認購81倍。

下週美國將公布多項重要經濟數據,重頭戲便是週五公布的10月非農就業職位報告,市場料10月美國就業職位將會扭轉9月跌勢,非農就業職位會由9月減少3.3萬個轉為增加31萬個。同期失業率估計維持4.2%不變,而平均時薪預料按月升幅收窄至升0.2%。

同日亦有國際貿易收支,分析料9月美國貿易逆差擴大至433億美元;另供應管理協會反映服務業表現的10月非製造業指數,估計回落至58.5;上月工廠訂單則估計維持升1.2%。

吳鴻生

南華集團主席

《資本壹週》社長

劉若文:《資本壹週》總編輯

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