撤辣此其時 內地勢出招
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撤辣此其時 內地勢出招

2020-02-27

《資本壹週》746期 (2020年2月27日)

撤辣此其時 內地勢出招

.最重要是協助市民「上車」;若然做到,可謂港府的最佳德政。

.可考慮將現時樓宇按揭成數上限提高,而且在一段時間內免息。

.內地經濟首季隨時大幅度倒退,相信中央很快便會出招救樓市。

 

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報178.80點,按週下跌0.03%;大型屋苑領先指數(CCL Mass)亦跌0.02%,至180.54點,齊齊終止4週連升,確認新春前的旺市,因為春節長假而暫停,但假後卻是疫情擴散時。

 

疫情肆虐之下,一手新盤銷售幾乎停頓,二手交投亦水盡鵝飛,美聯集團(01200)就預期,今年2月全月,一手銷售僅得350宗,按月大跌約七成,創約4年新低;二手成交近日雖然略有回升,但預料亦好不到哪裏去,只得約2,200宗,按月下跌約三成,創近15個月新低。

 

特區政府實在需要認真考慮放鬆「辣招」,因為本地經濟去年已經正式陷入技術性衰退——按季計,第三季已經連續兩季錄得倒退;按年計,則要到第四季才連續兩季收縮。如今疫情來襲,前景更是雪上加霜,所以穩定樓市非常重要。否則,等到樓市真的下滑,港府才來出招,一切已經太遲,出招一定要具前瞻性,走在市場之前,永遠被動,見步行步,徒惹批評。

 

提樓按成數 供本不供息

所謂「撤辣」,個人認為,最重要是協助市民「上車」;若然做到,可謂港府的最佳德政,而這亦是特首林鄭月娥一直所希望的。

 

至於如何協助,最簡單是降低入市門檻、減低買樓成本,之前是將按保樓價上限提高,今次則可提高樓按成數上限,譬如由九成,增加至九成半,即是只需樓價5%,便可一嚐做業主的滋味。此外,還可考慮一段時間譬如3年之內免息。若真如是,相信很多人會多謝政府。

 

一眾高官不敢鬆手,相信是怕樓價高處不勝寒,萬一下跌,上了車的市民會怨聲載道;然而,現在是很多人想入場,但入場費太貴,很多人想去賭,但卻落不到注,當然,入得場落得注,風險就要自負。

 

此外,相信一眾高官又怕一旦鬆了手,樓價會谷了上去。其實,就算升了上去,亦有辦法遏抑下來,加減非常容易,只需具針對性。回看內地的樓市措施,就正正十分具針對性,更是走在市場前面,而每次遏抑住了再鬆手,亦會反彈上去。

 

目前內地經濟受到新型冠狀病毒疫情影響,除了製造業停工,搞到供應鏈斷裂,服務業更是死寂,個人認為,首季難以如坊間預期般,只是增長放緩,而是大幅度倒退,所以穩住樓市非常重要,估計中央很快便會出手。

 

文章來源:Capital Weekly 資本壹週

 

 

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